Cena bytu (prodej)
68 617 Kč/m²
Průměr ~4 288 775 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Pohořelice
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů6 126 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat84/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
14 150 Kč/měs
492 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
4.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-29 %
Krajský průměr ~97 203 Kč/m²
Hloubka nabídky
10
Byty prodej 3 · nájem 3 · domy 3
Cena domu (prodej)
13 430 000 Kč
~116 509 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
6 126
Průměrný věk 40.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+173 os./rok
+2,82 % ročně · přirozený -7 · migrace +180
Trend 5 let
+19,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
38 / 45
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
17.3 %
1 101 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
20.8 %
cizí zdroje 427 780 212 Kč · 67 912 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 52,3 %
- PŘÍSAHA · 9 mandátů41,3 %
- ODS · 5 mandátů21,1 %
- ANO · 4 mandátů19,4 %
- STAN · 1 mandátů6,5 %
- TOP 09+NK · 1 mandátů5,6 %
- Moravané · 1 mandátů5,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,3 %
- ANO41,2 %
- SPOLU19,8 %
- PŘÍSAHA8,1 %
- SPD7,1 %
- STAN6,4 %
- Piráti6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Pohořelice
- PŘÍSAHA9/ 21
41,3 %
- ODS5/ 21
21,1 %
- ANO4/ 21
19,4 %
- STAN1/ 21
6,5 %
- TOP 09+NK1/ 21
5,6 %
- Moravané1/ 21
5,4 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Pohořelice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.0 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~68 617 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +19.3 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 10 inzerátů
Aktuální nabídka v Pohořelice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.