Cena bytu (prodej)
82 059 Kč/m²
Průměr ~2 790 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Olší
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů355 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně69/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-16 %
Krajský průměr ~97 283 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
7 451 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
355
Průměrný věk 39.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+5 os./rok
+1,41 % ročně · přirozený -4 · migrace +9
Trend 5 let
+6,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.9 %
7 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.0 %
cizí zdroje 910 376 Kč · 2 529 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 68,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů z obcí Olší, Litava a Klokočí · 4 mandátů62,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro obec Olší · 3 mandátů37,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 79,2 %
- ANO29,8 %
- SPOLU26,3 %
- STAN17,1 %
- AUTO9,3 %
- SPD5,9 %
- Piráti3,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Olší
- Sdružení nezávislých kandidátů z obcí Olší, Litava a Klokočí4/ 7
62,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro obec Olší3/ 7
37,9 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Olší
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~82 059 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.6 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.4 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Olší
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.