Cena bytu (prodej)
74 235 Kč/m²
Průměr ~4 897 917 Kč · vzorek 12
Investor brief · REALT data
Zaječí
Okres Břeclav · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká15 aktivních inzerátů1 567 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat77/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-24 %
Krajský průměr ~97 477 Kč/m²
Hloubka nabídky
15
Byty prodej 12 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
4 454 100 Kč
Odvozeno z průměru 74 235 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 567
Průměrný věk 41.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+16 os./rok
+1,02 % ročně · přirozený -9 · migrace +25
Trend 5 let
+10,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 16
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.2 %
51 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.4 %
cizí zdroje 7 664 030 Kč · 4 841 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 48,1 %
- Nezávislí pro Zaječí · 10 mandátů60,8 %
- ODS+NK · 3 mandátů21,4 %
- KDU-ČSL+NK · 2 mandátů17,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,3 %
- ANO34,4 %
- SPOLU22,4 %
- STAN13,5 %
- Piráti10 %
- SPD7,7 %
- Stačilo!4,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Zaječí
- Nezávislí pro Zaječí10/ 15
60,8 %
- ODS+NK3/ 15
21,4 %
- KDU-ČSL+NK2/ 15
17,9 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Zaječí
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~74 235 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +10.0 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 15 inzerátů
Aktuální nabídka v Zaječí
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.