Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Němčičky
Okres Břeclav · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů755 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
12 417 Kč/měs
262 Kč/m²/měs · vzorek 6
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~97 168 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 0 · nájem 6 · domy 1
Cena domu (prodej)
10 990 000 Kč
~57 842 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
755
Průměrný věk 41.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-29 os./rok
-3,84 % ročně · přirozený -6 · migrace -23
Trend 5 let
+6,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 9
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
7.4 %
55 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.8 %
cizí zdroje 8 088 156 Kč · 11 141 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 64,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ NĚMČIČKY · 4 mandátů44,4 %
- ODS · 2 mandátů23,2 %
- Naše Němčičky · 2 mandátů20,5 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů12 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,2 %
- SPOLU31,3 %
- ANO30,6 %
- STAN10,8 %
- AUTO8,9 %
- SPD6,1 %
- Piráti5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Němčičky
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ NĚMČIČKY4/ 9
44,4 %
- ODS2/ 9
23,2 %
- Naše Němčičky2/ 9
20,5 %
- KDU-ČSL1/ 9
12 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Němčičky
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.3 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Roční úbytek obyvatel -3.84 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Němčičky
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.