Cena bytu (prodej)
121 286 Kč/m²
Průměr ~8 490 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Kobylí
Okres Břeclav · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů1 983 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat24/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
21 000 Kč/měs
362 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
3.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+23 %
Krajský průměr ~98 776 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 0
Cena pozemku
6 277 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 983
Průměrný věk 45.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-22 os./rok
-1,11 % ročně · přirozený -17 · migrace -5
Trend 5 let
-3,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
9 / 26
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.1 %
63 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.9 %
cizí zdroje 25 342 065 Kč · 12 923 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 52,9 %
- Nezávislí 2022 · 9 mandátů57,4 %
- ANO · 3 mandátů21,6 %
- KDU-ČSL · 3 mandátů20,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,8 %
- ANO37,5 %
- SPOLU23,3 %
- STAN10,2 %
- SPD7,5 %
- Piráti6,5 %
- AUTO5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Kobylí
- Nezávislí 20229/ 15
57,4 %
- ANO3/ 15
21,6 %
- KDU-ČSL3/ 15
20,9 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Kobylí
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.0 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Kobylí
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.