Cena bytu (prodej)
49 057 Kč/m²
Průměr ~2 600 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Velké Opatovice
Okres Blansko · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů3 457 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně49/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-50 %
Krajský průměr ~97 477 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
2 500 000 Kč
~19 231 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 457
Průměrný věk 45.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-47 os./rok
-1,36 % ročně · přirozený -24 · migrace -23
Trend 5 let
-5,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
19 / 43
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.8 %
130 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
10.9 %
cizí zdroje 52 133 761 Kč · 15 288 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 41 %
- STAN+NK · 7 mandátů42,8 %
- ANO · 3 mandátů22 %
- KDU-ČSL · 3 mandátů17,9 %
- KSČM · 2 mandátů17,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,2 %
- ANO45,2 %
- SPOLU16,1 %
- SPD8,4 %
- Stačilo!7,7 %
- STAN7,1 %
- AUTO6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Velké Opatovice
- STAN+NK7/ 15
42,8 %
- ANO3/ 15
22 %
- KDU-ČSL3/ 15
17,9 %
- KSČM2/ 15
17,4 %
Bytová družstva · sídlo
15 družstev se sídlem v Velké Opatovice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
- BD Eduarda Ušela 355, 356, bytové družstvoIČO 26911949
- BD Ed. Ušela 357, 358, bytové družstvoIČO 26911922
- BD Jevíčská 363, bytové družstvoIČO 26910047
- BD Naše jistota, bytové družstvo v likvidaciIČO 26910039
- BD Na Strážnici, bytové družstvoIČO 26912023
- BD Nová 359, 360, bytové družstvoIČO 26910349
- BD Nová 361, bytové družstvo v likvidaciIČO 26909570
- BD Nová 362, bytové družstvo v likvidaciIČO 26910446
- BD Pod Strážnicí 412, bytové družstvo v likvidaciIČO 26910403
- BD Pod Strážnicí 416, bytové družstvo v likvidaciIČO 26910373
- BD Pod Strážnicí 417, bytové družstvoIČO 26909588
- BD Pod Strážnicí 418, bytové družstvoIČO 26912031
Zobrazeno 12 z 15 · všechna v katalogu
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~49 057 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Úbytek obyvatel za 5 let -5.1 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Velké Opatovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.