Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Rájec-Jestřebí
Okres Blansko · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů3 736 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat44/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~97 013 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 0 · nájem 4 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
—
Chybí data o prodeji bytů v obci
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 736
Průměrný věk 43.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+4 os./rok
+0,11 % ročně · přirozený +5 · migrace -1
Trend 5 let
-0,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
29 / 24
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.6 %
98 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.7 %
cizí zdroje 41 029 187 Kč · 10 970 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 54,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "ZA ROZVOJ 2022" · 7 mandátů36,5 %
- Pro lidi! - sdružení nezávislých kandidátů · 4 mandátů25,6 %
- KDU-ČSL+NK · 3 mandátů17,3 %
- ODS · 1 mandátů8,3 %
- KSČM+NK · 1 mandátů6,7 %
- STAN+NK · 1 mandátů5,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,8 %
- ANO34,5 %
- SPOLU22,7 %
- Piráti9 %
- STAN8,9 %
- SPD8,9 %
- AUTO7,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
17 mandátů · Rájec-Jestřebí
- Sdružení nezávislých kandidátů "ZA ROZVOJ 2022"7/ 17
36,5 %
- Pro lidi! - sdružení nezávislých kandidátů4/ 17
25,6 %
- KDU-ČSL+NK3/ 17
17,3 %
- ODS1/ 17
8,3 %
- KSČM+NK1/ 17
6,7 %
- STAN+NK1/ 17
5,6 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Rájec-Jestřebí
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Rájec-Jestřebí
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.