Cena bytu (prodej)
103 766 Kč/m²
Průměr ~7 990 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Boskovice
Okres Blansko · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední14 aktivních inzerátů12 508 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně48/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
12 933 Kč/měs
214 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
1.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+7 %
Krajský průměr ~97 221 Kč/m²
Hloubka nabídky
14
Byty prodej 2 · nájem 3 · domy 3
Cena domu (prodej)
1 223 333 Kč
~14 833 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
12 508
Průměrný věk 42.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-51 os./rok
-0,41 % ročně · přirozený -65 · migrace +14
Trend 5 let
+7,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
81 / 146
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
10.3 %
1 314 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.8 %
cizí zdroje 143 795 661 Kč · 11 543 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,4 %
- Změna22 · 7 mandátů23,5 %
- Naše Boskovice · 7 mandátů22,8 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 6 mandátů19,5 %
- ČSSD · 4 mandátů12,2 %
- SPD+Trikol+NK · 1 mandátů8,6 %
- Piráti · 2 mandátů6,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,2 %
- ANO33,3 %
- SPOLU25,3 %
- Piráti9,2 %
- SPD8,5 %
- STAN8,2 %
- AUTO7,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
27 mandátů · Boskovice
- Změna227/ 27
23,5 %
- Naše Boskovice7/ 27
22,8 %
- KDU+ODS+TOP 096/ 27
19,5 %
- ČSSD4/ 27
12,2 %
- SPD+Trikol+NK1/ 27
8,6 %
- Piráti2/ 27
6,2 %
Bytová družstva · sídlo
1 družstev se sídlem v Boskovice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +7.1 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~1.9 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 14 inzerátů
Aktuální nabídka v Boskovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.