Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Záhoří
Okres Tábor · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká0 aktivních inzerátů69 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat47/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~83 400 Kč/m²
Hloubka nabídky
0
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
—
Chybí data o prodeji bytů v obci
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
69
Průměrný věk 48.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
48.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+3 os./rok
+4,35 % ročně · přirozený 0 · migrace +3
Trend 5 let
+9,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 0
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
20 % podnikatelé · 80 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
36.8 %
28 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.4 %
cizí zdroje 176 357 Kč · 2 449 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 63,6 %
- Olga Marešová · 1 mandátů20,7 %
- Jitka Šťastná · 1 mandátů16,1 %
- Ladislav Šíma · 1 mandátů14,9 %
- Vladimír Dobal · 1 mandátů12,6 %
- Zdeňka Prášková · 1 mandátů12,6 %
- Martina Dobalová · 1 mandátů11,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Záhoří
- Olga Marešová1/ 7
20,7 %
- Jitka Šťastná1/ 7
16,1 %
- Ladislav Šíma1/ 7
14,9 %
- Vladimír Dobal1/ 7
12,6 %
- Zdeňka Prášková1/ 7
12,6 %
- Martina Dobalová1/ 7
11,5 %
- Milan Prášek1/ 7
11,5 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Záhoří
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obyvatelstvo za 5 let +9.5 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
- Vyšší průměrný věk (~48.0 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · Zatím bez inzerátů
Aktuální nabídka v Záhoří
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Zatím bez inzerátů