Cena bytu (prodej)
76 639 Kč/m²
Průměr ~3 740 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Sezimovo Ústí
Okres Tábor · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů7 097 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně67/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
15 000 Kč/měs
326 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
4.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-10 %
Krajský průměr ~84 781 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 1
Cena domu (prodej)
5 990 000 Kč
~79 867 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
7 097
Průměrný věk 46.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+34 os./rok
+0,48 % ročně · přirozený -36 · migrace +70
Trend 5 let
-1,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
46 / 82
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.8 %
490 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.5 %
cizí zdroje 45 617 294 Kč · 6 397 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 44,9 %
- Zelená pro město · 13 mandátů57,8 %
- KDUČSL+TOP09+NK · 5 mandátů23,3 %
- ODS+NK · 2 mandátů10,8 %
- KSČM · 1 mandátů8,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,7 %
- ANO32,3 %
- SPOLU25,9 %
- STAN12,7 %
- Piráti9,2 %
- SPD6,4 %
- AUTO6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Sezimovo Ústí
- Zelená pro město13/ 21
57,8 %
- KDUČSL+TOP09+NK5/ 21
23,3 %
- ODS+NK2/ 21
10,8 %
- KSČM1/ 21
8,1 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Sezimovo Ústí
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.8 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Vyšší průměrný věk (~46.0 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Sezimovo Ústí
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.