Cena bytu (prodej)
70 013 Kč/m²
Průměr ~2 400 000 Kč · vzorek 3
Investor brief · REALT data
Planá nad Lužnicí
Okres Tábor · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední11 aktivních inzerátů4 614 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat81/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
7 000 Kč/měs
363 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
3.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-15 %
Krajský průměr ~81 905 Kč/m²
Hloubka nabídky
11
Byty prodej 4 · nájem 1 · domy 6
Cena domu (prodej)
3 318 000 Kč
~31 688 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 614
Průměrný věk 41.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-10 os./rok
-0,22 % ročně · přirozený -13 · migrace +3
Trend 5 let
+6,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
24 / 37
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
12.5 %
586 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.5 %
cizí zdroje 19 529 530 Kč · 4 242 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 46,6 %
- PLANÁ 365 · 6 mandátů40,6 %
- Zdravá Planá · 4 mandátů27,7 %
- KDU-ČSL+NK · 3 mandátů18,9 %
- LIDÉ - Planá nad Lužnicí · 2 mandátů12,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,1 %
- ANO30,7 %
- SPOLU28 %
- STAN10,7 %
- Piráti9 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Planá nad Lužnicí
- PLANÁ 3656/ 15
40,6 %
- Zdravá Planá4/ 15
27,7 %
- KDU-ČSL+NK3/ 15
18,9 %
- LIDÉ - Planá nad Lužnicí2/ 15
12,8 %
Bytová družstva · sídlo
3 družstev se sídlem v Planá nad Lužnicí
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.5 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~70 013 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.6 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Planá nad Lužnicí
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.