Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Malšice
Okres Tábor · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů1 893 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat47/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
7 450 Kč/měs
190 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~85 278 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 0 · nájem 2 · domy 1
Cena domu (prodej)
4 500 000 Kč
~20 642 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 893
Průměrný věk 42.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-13 os./rok
-0,69 % ročně · přirozený -7 · migrace -6
Trend 5 let
+3,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
15 / 22
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.7 %
91 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
9.1 %
cizí zdroje 44 900 020 Kč · 23 883 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 45,8 %
- MALŠICE A OSADY 2022 · 4 mandátů29,1 %
- TOP 09+NK · 2 mandátů21,7 %
- MALŠICE 2022 · 2 mandátů16,7 %
- PROSPERITA MALŠICKO 2022 · 1 mandátů12,2 %
- MĚSTYS MALŠICE 2022 · 1 mandátů11 %
- MALŠICKO 2022 · 1 mandátů9,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,6 %
- ANO33,8 %
- SPOLU23,9 %
- STAN12,9 %
- AUTO8,4 %
- SPD6,8 %
- Stačilo!5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Malšice
- MALŠICE A OSADY 20224/ 11
29,1 %
- TOP 09+NK2/ 11
21,7 %
- MALŠICE 20222/ 11
16,7 %
- PROSPERITA MALŠICKO 20221/ 11
12,2 %
- MĚSTYS MALŠICE 20221/ 11
11 %
- MALŠICKO 20221/ 11
9,4 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Malšice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Malšice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.