Investor brief · REALT data

Jistebnice

Okres Tábor · Jihočeský kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: vysoká25 aktivních inzerátů2 132 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Nakupovat69/100

Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.

Cena bytu (prodej)

61 588 Kč/m²

Průměr ~5 941 500 Kč · vzorek 6

Nájem bytu

13 000 Kč/měs

325 Kč/m²/měs · vzorek 1

Hrubý výnos

2.6 % p.a.

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

-28 %

Krajský průměr ~85 278 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 12 · nájem 1 · domy 4

Cena domu (prodej)

13 367 500 Kč

~132 410 Kč/m² · vzorek 4

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

2 132

Průměrný věk 43.6 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

43.6 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

-11 os./rok

-0,52 % ročně · přirozený +2 · migrace -13

Trend 5 let

+5,2 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

20 / 18

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

3.2 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

39 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres

Podíl cizinců

1.7 %

36 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

11.1 %

cizí zdroje 64 310 650 Kč · 30 321 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 60,6 %

Sdružení nezávislých kandidátů · 7 mandátů40,7 %
PRO ROZVOJ SPORTU · 2 mandátů16,1 %
5J · 2 mandátů14,7 %
KDU-ČSL · 2 mandátů12,1 %
ČSSD+NK · 2 mandátů12 %
KSČM · 0 mandátů6 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 75,7 %

ANO36,3 %
SPOLU20,4 %
STAN12,9 %
Piráti9,2 %
AUTO6,7 %
SPD6,6 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

15 mandátů · Jistebnice

Sdružení nezávislých kandidátů7/ 15
40,7 %
PRO ROZVOJ SPORTU2/ 15
16,1 %
5J2/ 15
14,7 %
KDU-ČSL2/ 15
12,1 %
ČSSD+NK2/ 15
12 %

Bytová družstva · sídlo

Družstva a družstevní byty · Jistebnice

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Proč (z dat) koupit

Cena bytu (~61 588 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
Silná nabídka (25 inzerátů, 20 RK) — snazší nákup i exit.
Obyvatelstvo za 5 let +5.2 % — rostoucí lokalita.
Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).

Rizika a omezení

Nízký hrubý výnos (~2.6 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí