Cena bytu (prodej)
39 035 Kč/m²
Průměr ~4 536 500 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Osek
Okres Strakonice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů661 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně58/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-52 %
Krajský průměr ~81 991 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
2 342 100 Kč
Odvozeno z průměru 39 035 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
661
Průměrný věk 43.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-7 os./rok
-1,06 % ročně · přirozený -5 · migrace -2
Trend 5 let
+1,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 8
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.4 %
16 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.3 %
cizí zdroje 6 932 382 Kč · 10 600 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 53,7 %
- ŽENY 2018 · 4 mandátů30,7 %
- Obec pro všechny · 2 mandátů18,4 %
- PRO OBČANY · 2 mandátů17,1 %
- EDUARD HOŠTIČKA · 0 mandátů12,6 %
- OSEK 2022 · 1 mandátů12 %
- MALÁ TURNÁ · 0 mandátů7,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 53,1 %
- ANO43,5 %
- SPOLU12,4 %
- SPD10,5 %
- STAN8,2 %
- Piráti7,9 %
- AUTO7,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Osek
- ŽENY 20184/ 9
30,7 %
- Obec pro všechny2/ 9
18,4 %
- PRO OBČANY2/ 9
17,1 %
- OSEK 20221/ 9
12 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Osek
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~39 035 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Osek
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.