Investor brief · REALT data

Vimperk

Okres Prachatice · Jihočeský kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů7 289 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Opatrně58/100

Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.

Cena bytu (prodej)

49 659 Kč/m²

Průměr ~2 185 000 Kč · vzorek 1

Nájem bytu

—

Vzorek nájmů: 0

Hrubý výnos

—

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

-41 %

Krajský průměr ~84 378 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 0

Cena pozemku

3 126 Kč/m²

Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 3

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

7 289

Průměrný věk 44.0 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

44.0 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

-19 os./rok

-0,26 % ročně · přirozený -38 · migrace +19

Trend 5 let

-2,0 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

60 / 98

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

3.2 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

39 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres

Podíl cizinců

5.9 %

441 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

11.3 %

cizí zdroje 189 926 847 Kč · 26 125 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 37,9 %

STAN · 5 mandátů26,6 %
JIH 12 · 3 mandátů14,6 %
NEZ+NK · 3 mandátů14,2 %
KDU-ČSL+NK · 2 mandátů12,5 %
SPD · 1 mandátů10,9 %
ML · 1 mandátů8,5 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 61,4 %

ANO34,8 %
SPOLU20,4 %
STAN11,9 %
SPD10,3 %
AUTO7,5 %
Piráti6,8 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

17 mandátů · Vimperk

STAN5/ 17
26,6 %
JIH 123/ 17
14,6 %
NEZ+NK3/ 17
14,2 %
KDU-ČSL+NK2/ 17
12,5 %
SPD1/ 17
10,9 %
ML1/ 17
8,5 %
ODS1/ 17
7,1 %
SNK ED+NK1/ 17
6,9 %

Bytová družstva · sídlo

Družstva a družstevní byty · Vimperk

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Proč (z dat) koupit

Cena bytu (~49 659 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).

Rizika a omezení

Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.