Cena bytu (prodej)
—
Průměr ~3 700 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Netolice
Okres Prachatice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů2 467 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně66/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
12 000 Kč/měs
174 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
3.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~84 378 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 0
Cena pozemku
2 080 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 467
Průměrný věk 44.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+27 os./rok
+1,09 % ročně · přirozený -21 · migrace +48
Trend 5 let
-4,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
9 / 30
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.2 %
107 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.8 %
cizí zdroje 3 389 959 Kč · 1 359 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,2 %
- Nezávislí pro Netolice · 8 mandátů52 %
- ODS · 4 mandátů27,3 %
- Společně za Netolice · 3 mandátů20,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 65,4 %
- ANO40,5 %
- SPOLU24 %
- SPD9,3 %
- STAN7,4 %
- AUTO7,1 %
- Piráti5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Netolice
- Nezávislí pro Netolice8/ 15
52 %
- ODS4/ 15
27,3 %
- Společně za Netolice3/ 15
20,7 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Netolice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.9 % p.a. je spíš průměrný.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Netolice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.