Investor brief · REALT data

Kovářov

Okres Písek · Jihočeský kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů1 474 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Vyčkat45/100

Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.

Cena bytu (prodej)

95 833 Kč/m²

Průměr ~2 300 000 Kč · vzorek 1

Nájem bytu

—

Vzorek nájmů: 0

Hrubý výnos

—

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

+13 %

Krajský průměr ~84 517 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 2

Cena domu (prodej)

3 900 000 Kč

~60 000 Kč/m² · vzorek 1

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

1 474

Průměrný věk 47.0 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

47.0 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

+6 os./rok

+0,41 % ročně · přirozený -15 · migrace +21

Trend 5 let

+1,6 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

7 / 22

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

3.2 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

39 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj

Podíl cizinců

1.3 %

20 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

6.3 %

cizí zdroje 20 471 424 Kč · 13 832 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 61,8 %

KDU-ČSL · 5 mandátů35 %
JIH 12 · 4 mandátů23,9 %
Hasiči a nezávislí · 3 mandátů18,4 %
KOVÁŘOVSKO NAD ZLATO · 2 mandátů14,8 %
KSČM · 1 mandátů8 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 72,5 %

ANO31,5 %
SPOLU25,6 %
STAN10,9 %
Piráti8,7 %
SPD7 %
AUTO7 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

15 mandátů · Kovářov

KDU-ČSL5/ 15
35 %
JIH 124/ 15
23,9 %
Hasiči a nezávislí3/ 15
18,4 %
KOVÁŘOVSKO NAD ZLATO2/ 15
14,8 %
KSČM1/ 15
8 %

Bytová družstva · sídlo

Družstva a družstevní byty · Kovářov

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Proč (z dat) koupit

Cena je blízko krajského průměru.
Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).

Rizika a omezení

Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Vyšší průměrný věk (~47.0 let) — starší demografie.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí