Cena bytu (prodej)
55 656 Kč/m²
Průměr ~3 395 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Velešín
Okres Český Krumlov · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů3 861 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně58/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-34 %
Krajský průměr ~84 424 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
7 030 000 Kč
~67 326 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 861
Průměrný věk 43.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-15 os./rok
-0,39 % ročně · přirozený -12 · migrace -3
Trend 5 let
-1,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
31 / 43
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
7.2 %
284 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.1 %
cizí zdroje 48 985 951 Kč · 12 737 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 45,3 %
- Náš Velešín - město pro život · 6 mandátů39,6 %
- SNK PRO ROZVOJ MĚSTA VELEŠÍN · 6 mandátů36,9 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů8,8 %
- V.R.A.T.A. 2022 · 1 mandátů7,8 %
- Svobodní · 1 mandátů6,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,3 %
- ANO35,8 %
- SPOLU24,8 %
- STAN10,3 %
- AUTO7,7 %
- SPD7,1 %
- Piráti6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Velešín
- Náš Velešín - město pro život6/ 15
39,6 %
- SNK PRO ROZVOJ MĚSTA VELEŠÍN6/ 15
36,9 %
- KDU-ČSL1/ 15
8,8 %
- V.R.A.T.A. 20221/ 15
7,8 %
- Svobodní1/ 15
6,9 %
Bytová družstva · sídlo
1 družstev se sídlem v Velešín
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~55 656 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Velešín
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.