Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Přední Výtoň
Okres Český Krumlov · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů190 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat27/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~84 500 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
6 402 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
190
Průměrný věk 50.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
50.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-10 os./rok
-5,26 % ročně · přirozený -4 · migrace -6
Trend 5 let
-13,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
20 % podnikatelé · 80 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
11.5 %
23 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.9 %
cizí zdroje 6 333 799 Kč · 35 188 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 67,7 %
- PŘEDNÍ VÝTOŇ · 3 mandátů41,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů DYCKY VÝTOŇ! · 3 mandátů38,6 %
- Klidná Přední Výtoň · 1 mandátů19,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,5 %
- ANO34,1 %
- SPOLU27,1 %
- SPD13,2 %
- STAN9,3 %
- AUTO6,2 %
- Stačilo!6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Přední Výtoň
- PŘEDNÍ VÝTOŇ3/ 7
41,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů DYCKY VÝTOŇ!3/ 7
38,6 %
- Klidná Přední Výtoň1/ 7
19,8 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Přední Výtoň
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
- Úbytek obyvatel za 5 let -13.2 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~50.4 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Přední Výtoň
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.