Cena bytu (prodej)
122 587 Kč/m²
Průměr ~7 907 250 Kč · vzorek 4
Investor brief · REALT data
Lipno nad Vltavou
Okres Český Krumlov · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů686 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat46/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+45 %
Krajský průměr ~84 500 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 4 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
16 583 333 Kč
~92 509 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
686
Průměrný věk 40.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-18 os./rok
-2,62 % ročně · přirozený -1 · migrace -17
Trend 5 let
+2,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
11.5 %
81 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.9 %
cizí zdroje 34 308 115 Kč · 51 359 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 53,4 %
- LIPNO · 2 mandátů35,9 %
- Naše Lipno · 2 mandátů27,2 %
- "LIPNO 2022" · 2 mandátů24,1 %
- Sportovci pro Lipno 2022 · 1 mandátů12,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,6 %
- SPOLU32,8 %
- ANO27,1 %
- STAN15,2 %
- AUTO8,3 %
- Piráti7,4 %
- SPD5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Lipno nad Vltavou
- LIPNO2/ 7
35,9 %
- Naše Lipno2/ 7
27,2 %
- "LIPNO 2022"2/ 7
24,1 %
- Sportovci pro Lipno 20221/ 7
12,8 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Lipno nad Vltavou
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
- Roční úbytek obyvatel -2.62 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Lipno nad Vltavou
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.