Cena bytu (prodej)
77 966 Kč/m²
Průměr ~4 600 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Křemže
Okres Český Krumlov · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů2 989 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat40/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-8 %
Krajský průměr ~84 655 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
6 500 000 Kč
~65 000 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 989
Průměrný věk 41.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+23 os./rok
+0,77 % ročně · přirozený -6 · migrace +29
Trend 5 let
+3,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
19 / 25
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.9 %
119 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.3 %
cizí zdroje 5 993 193 Kč · 1 990 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 57,1 %
- KŘEMEŽSKO - NÁŠ DOMOV · 5 mandátů34,2 %
- NAŠE KŘEMEŽSKO · 4 mandátů28,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 2 mandátů13,1 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů12,3 %
- Za Křemežsko krásnější · 2 mandátů12,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,4 %
- SPOLU27,5 %
- ANO27,3 %
- STAN10,5 %
- SPD9,9 %
- Piráti9,5 %
- AUTO7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Křemže
- KŘEMEŽSKO - NÁŠ DOMOV5/ 15
34,2 %
- NAŠE KŘEMEŽSKO4/ 15
28,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů2/ 15
13,1 %
- KDU-ČSL2/ 15
12,3 %
- Za Křemežsko krásnější2/ 15
12,1 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Křemže
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Křemže
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.