Cena bytu (prodej)
72 625 Kč/m²
Průměr ~6 293 333 Kč · vzorek 3
Investor brief · REALT data
Kaplice
Okres Český Krumlov · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední11 aktivních inzerátů7 531 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
8 950 Kč/měs
135 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
1.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-14 %
Krajský průměr ~84 517 Kč/m²
Hloubka nabídky
11
Byty prodej 3 · nájem 2 · domy 4
Cena domu (prodej)
6 030 000 Kč
~38 444 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
7 531
Průměrný věk 42.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+16 os./rok
+0,21 % ročně · přirozený -38 · migrace +54
Trend 5 let
+3,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
41 / 79
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
21.1 %
1 666 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.3 %
cizí zdroje 49 730 498 Kč · 6 589 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 48,4 %
- DĚTI KAPLICE · 6 mandátů20,5 %
- KDU-ČSL · 4 mandátů14,6 %
- SPD · 2 mandátů10,1 %
- ČSSD+NK · 2 mandátů9,1 %
- ODS · 2 mandátů8,8 %
- NEZ+NK · 2 mandátů8,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 65,7 %
- ANO40,1 %
- SPOLU17,5 %
- SPD10,7 %
- AUTO8,4 %
- STAN8,3 %
- Stačilo!6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Kaplice
- DĚTI KAPLICE6/ 21
20,5 %
- KDU-ČSL4/ 21
14,6 %
- SPD2/ 21
10,1 %
- ČSSD+NK2/ 21
9,1 %
- ODS2/ 21
8,8 %
- NEZ+NK2/ 21
8,7 %
- Nestran.1/ 21
5,7 %
- Piráti+NK1/ 21
5,6 %
- JIH 121/ 21
5 %
Bytová družstva · sídlo
1 družstev se sídlem v Kaplice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~72 625 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~1.7 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Kaplice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.