Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Vitín
Okres České Budějovice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká1 aktivních inzerátů487 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat44/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 156 Kč/m²
Hloubka nabídky
1
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
1 599 000 Kč
Vzorek prodejů domů: 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
487
Průměrný věk 40.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+0,41 % ročně · přirozený -2 · migrace +4
Trend 5 let
+6,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.0 %
15 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.1 %
cizí zdroje 10 101 553 Kč · 20 658 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 60,8 %
- PETR VANĚK · 1 mandátů12 %
- TOMÁŠ JOZA · 1 mandátů7,9 %
- JIŘÍ SÝKORA · 1 mandátů7,5 %
- Bc. Andrea Stehlíková · 1 mandátů7,4 %
- MARTIN KLEČKA · 1 mandátů7,4 %
- VILÉM SÝKORA · 1 mandátů7,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,6 %
- ANO30,5 %
- SPOLU25,4 %
- STAN10,9 %
- AUTO10,6 %
- Piráti9 %
- SPD7,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Vitín
- PETR VANĚK1/ 9
12 %
- TOMÁŠ JOZA1/ 9
7,9 %
- JIŘÍ SÝKORA1/ 9
7,5 %
- Bc. Andrea Stehlíková1/ 9
7,4 %
- MARTIN KLEČKA1/ 9
7,4 %
- VILÉM SÝKORA1/ 9
7,2 %
- PETR HAVEL1/ 9
7,2 %
- Petřík Petr1/ 9
6,8 %
- MILAN JINDRA1/ 9
6,4 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Vitín
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.8 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Vitín
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.