Cena bytu (prodej)
45 153 Kč/m²
Průměr ~4 190 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Nové Hrady
Okres České Budějovice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů2 469 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně60/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-45 %
Krajský průměr ~82 348 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
2 709 180 Kč
Odvozeno z průměru 45 153 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 469
Průměrný věk 44.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-37 os./rok
-1,50 % ročně · přirozený -13 · migrace -24
Trend 5 let
-2,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
18 / 31
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.9 %
96 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.3 %
cizí zdroje 13 689 925 Kč · 5 629 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 57,1 %
- Občané pro zdravé město · 9 mandátů52,4 %
- ČSSD+NK · 5 mandátů33,4 %
- KDU-ČSL+ODS+NK · 1 mandátů8,7 %
- KSČM · 0 mandátů5,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,4 %
- ANO42,7 %
- SPOLU16,5 %
- Piráti8,8 %
- SPD8,4 %
- STAN7,8 %
- Stačilo!7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Nové Hrady
- Občané pro zdravé město9/ 15
52,4 %
- ČSSD+NK5/ 15
33,4 %
- KDU-ČSL+ODS+NK1/ 15
8,7 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Nové Hrady
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~45 153 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Nové Hrady
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.