Cena bytu (prodej)
57 564 Kč/m²
Průměr ~3 940 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Lišov
Okres České Budějovice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů4 679 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně64/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-30 %
Krajský průměr ~82 156 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
15 500 000 Kč
~101 301 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 679
Průměrný věk 41.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-9 os./rok
-0,19 % ročně · přirozený -1 · migrace -8
Trend 5 let
+5,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
42 / 43
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.0 %
238 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.8 %
cizí zdroje 55 170 120 Kč · 11 814 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,5 %
- SNK LIŠOVSKO · 3 mandátů37,1 %
- SNK LIŠOVSKO · 6 mandátů36,2 %
- KDU-ČSL+NK · 4 mandátů27 %
- KDU-ČSL+NK · 1 mandátů21,9 %
- ODS · 1 mandátů14,3 %
- ČSSD+NK · 2 mandátů13 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72 %
- ANO30,4 %
- SPOLU23,5 %
- STAN14,2 %
- SPD9,1 %
- AUTO7,4 %
- Piráti6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
6 mandátů · Lišov
- SNK LIŠOVSKO3/ 6
37,1 %
- SNK LIŠOVSKO6/ 6
36,2 %
- KDU-ČSL+NK4/ 6
27 %
- KDU-ČSL+NK1/ 6
21,9 %
- ODS1/ 6
14,3 %
- ČSSD+NK2/ 6
13 %
- Pro Lišovsko2/ 6
11,4 %
- ČSSD+NK1/ 6
11,2 %
- ODS1/ 6
9,5 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Lišov
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~57 564 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.7 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Lišov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.