Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Komařice
Okres České Budějovice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká1 aktivních inzerátů366 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat38/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 525 Kč/m²
Hloubka nabídky
1
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
1 005 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
366
Průměrný věk 41.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-2 os./rok
-0,55 % ročně · přirozený +1 · migrace -3
Trend 5 let
+4,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.5 %
2 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.6 %
cizí zdroje 2 474 760 Kč · 6 799 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 47,3 %
- Vojtěch Tomrle · 1 mandátů17,9 %
- HANA BERÁNKOVÁ · 1 mandátů14,5 %
- VERONIKA ŠUSTROVÁ · 1 mandátů14,5 %
- MARKÉTA MÁLKOVÁ · 1 mandátů14,5 %
- BOHUMÍR ŠNAJDR · 1 mandátů13,3 %
- KAMIL BETKA · 1 mandátů13,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,4 %
- SPOLU27,9 %
- ANO23,6 %
- SPD10,6 %
- AUTO10,1 %
- Stačilo!10,1 %
- STAN8,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Komařice
- Vojtěch Tomrle1/ 7
17,9 %
- HANA BERÁNKOVÁ1/ 7
14,5 %
- VERONIKA ŠUSTROVÁ1/ 7
14,5 %
- MARKÉTA MÁLKOVÁ1/ 7
14,5 %
- BOHUMÍR ŠNAJDR1/ 7
13,3 %
- KAMIL BETKA1/ 7
13,1 %
- ANNA ŠINDELÍŘOVÁ1/ 7
12,2 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Komařice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Komařice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.