Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Hluboká nad Vltavou
Okres České Budějovice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů5 626 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně57/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 348 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 5
Cena domu (prodej)
6 455 750 Kč
~98 591 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
5 626
Průměrný věk 42.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+53 os./rok
+0,94 % ročně · přirozený -6 · migrace +59
Trend 5 let
+3,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
50 / 56
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
7.4 %
433 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
19.6 %
cizí zdroje 332 283 666 Kč · 58 511 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 51,7 %
- ODS · 5 mandátů24,5 %
- ANO · 4 mandátů16,6 %
- KDU-ČSL+NK · 3 mandátů12,9 %
- NEZÁVISLÍ · 3 mandátů12,7 %
- ČSSD+NK · 2 mandátů10,7 %
- STAN+NK · 2 mandátů9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,8 %
- SPOLU29,4 %
- ANO28,2 %
- STAN12,2 %
- AUTO8,5 %
- Piráti7,5 %
- SPD6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Hluboká nad Vltavou
- ODS5/ 21
24,5 %
- ANO4/ 21
16,6 %
- KDU-ČSL+NK3/ 21
12,9 %
- NEZÁVISLÍ3/ 21
12,7 %
- ČSSD+NK2/ 21
10,7 %
- STAN+NK2/ 21
9 %
- MHNHRM1/ 21
6,2 %
- PRO Zdraví1/ 21
6 %
Bytová družstva · sídlo
10 družstev se sídlem v Hluboká nad Vltavou
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
- Bytové družstvo Karla Čapka 433IČO 25156748
- Bytové družstvo Masarykova 983IČO 09300716
- Bytové družstvo Nerudova 771 a 772IČO 28156439
- Bytové družstvo Nerudova 827IČO 25171500
- Bytové družstvo Nerudova 828IČO 25176196
- Bytové družstvo Purkarec 130IČO 28090152
- Bytové družstvo Purkarec 131 v likvidaciIČO 28126734
- Bytové družstvo Švermova 830IČO 25186744
- Bytové družstvo vlastníků bytů Fügnerova 685 Hluboká nad VltavouIČO 25170546
- SENIOR RESORT Hluboká, bytové družstvoIČO 21198543
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Bavorovice
Část · Hluboká nad Vltavou
Buzkov
Část · Hluboká nad Vltavou
Hluboká nad Vltavou
Část · Hluboká nad Vltavou
Hroznějovice
Část · Hluboká nad Vltavou
Jaroslavice
Část · Hluboká nad Vltavou
Jeznice
Část · Hluboká nad Vltavou
Kostelec
Část · Hluboká nad Vltavou
Líšnice
Část · Hluboká nad Vltavou
Munice
Část · Hluboká nad Vltavou
Poněšice
Část · Hluboká nad Vltavou
Purkarec
Část · Hluboká nad Vltavou
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Hluboká nad Vltavou
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.