pro dokonalé bydlení...

Dodavatelé Katalog dodavatelů

Buďte opatrní při koupi nemovitosti

Perex

Ocitli jste se ve fázi, kdy si chcete koupit vysněný dům a nic Vám v tom nebrání?

Ocitli jste se ve fázi, kdy si chcete koupit vysněný dům a nic Vám v tom nebrání? Nové bydlení předčilo vaše očekávání a vy jste se rozhodli, že si nemovitost skutečně chcete koupit. Nastává tedy důležitá část. Úhrada kupní ceny. Jak nemovitost zaplatit, aby vše proběhlo tak, jak má?


Vlastnické právo k nemovitosti získává kupující až momentem zápisu do katastru nemovitostí. Ne podpisem kupní smlouvy, ani uhrazením kupní ceny. A přichází moment, kdy prodávající logicky převod vlastnického práva nepovolí, protože od vás nemá peníze, a vy mu je z podobně logických důvodů nechcete poslat. Tohle je typické schéma v reálu. Návrh na vklad do katastru je vázán na kupní smlouvu, při jejímž podpisu byste měli mít zaplacenou kupní cenu nemovitosti. Pokud prodávajícímu důvěřujete, můžete nemovitosti zaplatit, ale vystavujete se velkému riziku, že katastr návrh na vklad zamítne a vy budete vyžadovat po prodejci své peníze zpět. Řešení pro bezpečné nakládání s penězi nabízí úschovy u třetích osob. Ty peníze vyplatí prodejci až katastr návrh na vklad povolí a vy se stanete majitelem nemovitosti. Standardně při prodeji i koupi nemovitostí požadujeme úschovu peněz u advokáta nebo u notáře. Se zavedením možnosti advokátní úschovy došlo ke značnému zjednodušení tohoto procesu a také jeho zlevnění. Nezbytné je však zkontrolovat si, jak je advokát pojištěn. Samozřejmě zde, jako u všech ostatních způsobů, hrozí riziko zpronevěry, proto je žádoucí spolupracovat buď se známým a vyzkoušeným advokátem, nebo s větší advokátní kanceláří, kde je toto riziko omezeno tím, že velikost uzavíraného obchodu není pro ně lákavě vysoká. I tak si vždy raději pečlivě vybírejte nejen vhodného advokáta, ale také realitní kancelář. Ve hře jsou velké peníze, mnohdy Vaše celoživotní úspory.


Přidejtre svoji firmu